Ko će biti automatski obrisan iz katastra 1. maja 2028? Obratite pažnju na nekoliko stvari

Dok se u Skupštini Srbije raspravljalo prethodnih dana o predlogu zakona kojim bi trebalo da se reguliše upis vlasništva nad više od četiri miliona neuknjiženih nepokretnosti, u javnosti se sve češće pominje i mogućnost brisanja iz Katastra. 

Reč je o brisanju onih koji su u evidenciji upisani kao takozvani "držaoci", a ne formalni vlasnici imovine. Prema Zakonu o postupku upisa u Katastar nepokretnosti i vodova, svi koji su upisani kao držaoci, a ne kao vlasnici nepokretnosti, automatski će biti obrisani iz katastra 1. maja 2028. godine, piše N1.

Da li građani imaju obavezu da sami vade overen list nepokretnosti u katastru? Evo šta kaže RGZ

RGZ pojasnio postupak: Da li je potreban advokat da se ispravi greška u katastru

Šta tačno znači status držaoca i kako se do navedenog roka može upisati pravo svojine?

"Brisanje iz katastra 1. maja 2028. odnosi se na one koji su upisani u katastru kao držaoci, a nisu formalno upisani kao vlasnici i koji do tog datuma ne ispune uslove za upis prava svojine", objašnjava advokat Boško Knežević, pozivajući se na član 58 pomenutog zakona.

Knežević detaljno objašnjava u kojim slučajevima dolazi do ovakve situacije:

Nije pokrenut postupak upisa vlasništva

Ako je neko lice steklo pravo upisa vlasništva (kroz kupoprodaju, nasledstvo, poklon, gradnju i slično), ali nije podnelo zahtev za upis tog prava u katastar, imovina se i dalje vodi pod statusom - držalac.

Nepotpuna dokumentacija ili nedostatak dokaza

Ponekad osoba ima faktički posed i neki osnov, ali ne poseduje dokumente adekvatne za upis u katastar.

U Srbiji za pet godina izgrađen 154.891 stan: Tokom prošle godine bilo 5,4 stanova na 1.000 stanovnika

"To znači da, na primer, ne raspolaže dokazima o kontinuitetu pravnog sleda, overenim ispravama, sudskim rešenjima, i slično", pojašnjava advokat.

Kompleksne pravne situacije – vanknjižno stečeno pravo

U ovu kategoriju spadaju situacije gde je objekat sagrađen, a vlasništvo nije uknjiženo; zatim slučajevi nasleđivanja gde naslednik nije izvršio upis; kupoprodaja bez overenog ugovora; ili situacije gde je promet imovine obavljen, ali formalnosti nisu ispunjene.

"Dakle, to su lica koja sa stanovišta faktičkog stanja drže imovinu ali zakonski nemaju upisan vlasnički status", navodi Knežević.

Šta donosi brisanje iz katastra?

Ako držalac do 1. maja 2028. ne stekne zakonske uslove za upis prava svojine, Katastar može po službenoj dužnosti (ex officio) izbrisati zabeležbu da je lice držalac.

"To ne znači da ih automatski pretvara u vlasnika ili da vlasništvo prelazi na drugog bez dalje pravne osnove, ali gubi se evidencija držanja. Brisanje statusa držaoca iz katastra ne znači da neko automatski gubi stvarno pravo – ali može značajno otežati dokazivanje prava pred sudom ili upravnim telima", upozorava advokat Knežević.

Lice koje nema upisano pravo i dokaze o pravnom sledu može se suočiti sa problemima da ga Katastar ili treća lica ospore kao vlasnika. Ukoliko dokumentacija nije uredna, lice može biti prinuđeno da pokrene parnični postupak radi utvrđivanja prava svojine (npr. tužbu za utvrđenje vlasništva ili zahtev za naknadni upis).

"U praksi, to može značiti da mora dokazati kontinuitet svojinskog prava i opravdan osnov da bude upisan", zaključuje advokat.

UNA proverava: Kakve su cene zakupa i na kojim lokacijama su kirije najpristupačnije za studente?

Skupo, skuplje, Beograd: UNA pita - što su cene kvadrata u prestonici i za 167 odsto veće nego 2024?