Najskuplji kvadrat stana u Splitu i Dubrovniku: Evo kako se kreću cene nekretnina u komšiluku

Analiza Ekonomskog instituta pokazala je da su kupoprodajne cene stanova prošle godine zabeležile porast vrednosti u odnosu na 2023. godinu u 22 od ukupno 23 velika grada za koje su dostupni podaci. 

Iz analize je vidljivo da se najskupljim stanovima u prošloj godini trgovalo u Splitu (3.728 evra po metru kvadranom), sledi Dubrovnik s prosečnom cenom stana od 3.217,35 evra po kvadratnom metru.

Od Beograda na vodi do Dorćola: U kojoj meri dijaspora kupuje stanove u Srbiji?

Rastu cene nekretnina u Nemačkoj: Najveći skok zabeležen van velikih gradova

Prosečne prodajne cene stanova u rasponu od 2.000 do 3.000 evra po kvadratu ostvarene su u Zagrebu (2.751 evra), Rijeci (2.394 evra), Zadru (2.222 evra), Šibeniku (2.060 evra) i Velikoj Gorici (2.016 evra).

S druge strane, najniža kupoprodajna prosečna cena stanova/apartmana zabeležena je u Vukovaru, u visini od 707 evra po kvadratno metru, a slede  Požega (1.000 evra) i Čakovec (1.069 evra). U ostalim su se većim gradovima prosečne prodajne cene stanova/apartmana kretale u rasponu od 1.112 evra po kvadratnom metru (Bjelovar) do 1.936 evra (Koprivnica).

Ministarstvo državne imovine je pak na osnovu  935 odobrenih zahteva mladih građana za povratom poreza na kupovinu prve nekretnine izračunalo da prosečna cena kvadratnog metra stana u Hrvatskoj iznosi 2.250 evra, pri čemu je najviša zabeležena cena od 5.013 evra odnosi na nekretninu u Splitsko-dalmatinskoj županiji, a nekretnina s najnižom cenom, od svega 186 evra po kvadratnom metru, kupljena je u Virovitičko-podravskoj županiji.

Kvadrat u ovom delu Beograda duplo jeftiniji nego u centru: Naselje postalo najtraženije za kupovinu nekretnina

Kad je o najmu stanova reč, Rijeka, Dubrovnik, Požega i Čakovec jedini su od velikih hrvatskih gradova u kojima je prošle godine zabležen pad cena najma stanova u odnosu na 2023. godinu, pokazuje najnovija analiza Ekonomskog instituta.

Najveći pad prosečne cene najma od čak 90 posto beleži Čakovec, sledi Dubrovnik s padom cene od 46,5 posto i Rijeka u kojoj je prosečna cena najma stana zabeležila pad od 42,5 posto u odnosu na godinu pre, dok je u Požegi pad iznosio 28,2 posto.

Prema analizi objavljenoj pod nazivom  "Tržište prodaje i najma stanova u velikim gradovima u 2024. godini", navodi se da je prosečna cena najma kvadratnog stana u Rijeci prošle godine iznosila 8,9 evra, što Rijeku svrstava u pet gradova sa najvišim cenama najma u Hrvatskoj. 

Najvišu prosečnu cenu najma od 11,3 evra po "kvadratu" prošle je godine imao Zagreb, u Splitu je prosečna cena najma iznosila 11 evra po kvadratu, u Zadru 10,3 evra, a u Šibeniku 7,7 evra.

Jedna stavka u zgradi drastično utiče na cenu stanova: Agent za nekretnine otkriva kako da prođete jeftinije

Pritom se prosečna cena najma nije menjala u obalnim gradovima Splitu i Šibeniku, bila je na nivou 2023., dok su se stanovi u Dubrovniku i Rijeci iznajmljivali po osetno nižim prosečnim cenama nego godinu pre.

"Teško je sa sigurnošću objasniti uzroke ovakvog kretanja. Moguće je da se po završetku turističke sezone deo stambenih objekata koji se koristio za turistički najam vraća na tržište dugoročnog najma i da tada dolazi do porasta ponude, što može uticati na snižavanje cena, barem u kratkom roku. Može se pretpostaviti i da uvođenje poreza na nekretnine ima pozitivan učinak na povećanje ponude stanova za dugoročni najam. Naime, porez na nekretnine ne plaća se na one nekretnine koje se iznajmljuju na osnovu ugovora o najmu za stalno stanovanje", kaže direktorka Ekonomskog instituta i autorka analize dr Ivana Rašić, prenosi riječki Novi list.

UNA proverava: Kakve su cene zakupa i na kojim lokacijama su kirije najpristupačnije za studente?

Brucoši hvataju poslednji voz za iznajmljivanje stanova: Evo kako se kreću kirije u Beogradu i gde su najjeftiniji