Kako do kuće na selu uz pomoć države? Kompletan vodič kroz papire, uslove i moguće zamke

Prema podacima nadležnih institucija, u Srbiji postoji veliki broj napuštenih seoskih kuća. To su kuće sa okućnicama i pratećim objektima širom zemlje, za čiju kupovinu država kroz posebne programe dodeljuje bespovratna sredstva.

Program subvencija za kupovinu kuće na selu nije novina, ali mnogi koji bi mogli da iskoriste tu pomoć ne znaju tačno šta ih čeka: koje papire treba prikupiti, koji uslovi moraju biti ispunjeni i zašto se neke prijave odmah odbacuju. 

Subvencije za majke u Srbiji: UNA pita - koliko znači državna pomoć pri kupovini nekretnine?

Stižu nove subvencije: Obezbeđeno 2,5 milijarde dinara za poljoprivredu

Ko može da podnese zahtev

Program nije namenjen isključivo osobama koje već žive na selu. Mogu se prijaviti i oni koji žive u gradu u iznajmljenom stanu, a imaju nameru da se presele. Podnosilac prijave je u obavezi da prijavi prebivalište na toj adresi, a nadležni prema utvrđenom redu kontrola, proveravaju da li vlasnik zaista živi na toj adresi, piše Forbes Srbija.

Podnosilac prijave mora biti punoletan državljanin Srbije sa prijavljenim prebivalištem na teritoriji Republike (najmanje tri godine). U trenutku podnošenja zahteva podnosilac ne sme da ima navršenih 45 godina života. Ista granica važi i za supružnika ili vanbračnog partnera - oba partnera moraju ispuniti iste opšte uslove.

Podnosilac prijave, kao ni njegov supružnik ili vanbračni partner, ne mogu da poseduju nepokretnost namenjenu stanovanju, niti da su je otuđili u prethodnih pet godina. Država time želi da spreči zloupotrebu programa, jer on nije namenjen onima koji već imaju rešeno stambeno pitanje.

Kuću kupljenu uz pomoć subvencije vlasnik ne sme da proda narednih deset godina. Ta nepokretnost ne može biti predmet hipoteke ili zaloge. Kao ni data u zakup ili srušena.

Zašto se na ugradnju klime čeka i do mesec dana? Odgovor iskusnog majstora mnoge iznenadio

Kakve kuće prolazi selekciju

Nije svaka seoska kuća pogodna za program. Mnogi naprave grešku tako što prvo pronađu imanje koje im se sviđa, pa tek onda proveravaju uslove. Bolje je krenuti obrnutim redosledom.

• Vlasništvo: Kuća mora biti upisana u katastar na ime prodavca. U praksi postoji veliki broj neuknjiženih objekata, što može predstavljati prepreku za odobravanje subvencije. Seoska kuća sa okućnicom ne može biti u vlasništvu jedinice lokalne samouprave ili Republike Srbije.
• Legalnost: Kuća i svi pomoćni objekti moraju biti izgrađeni u skladu sa propisima ili legalizovani.
• Cena: Iznos mora biti u granicama tržišne vrednosti. Komisija Ministarstva za brigu o selu proverava realnost cene kako bi se sprečile malverzacije.
• Infrastruktura: U selu mora postojati bar jedan objekat javne službe ili usluga (ambulanta, pošta, škola ili stanica prevoza). Program nije namenjen potpunoj izolaciji, već funkcionalnim zajednicama.
• Bez sporova: Kuća ne sme biti predmet sudskog spora (nerazjašnjena nasledstva, dugovi i slično).

Krediti za mlade sve traženiji u Srbiji: Gde za 100.000 evra možete kupiti stan, a gde kuću?

Obavezna dokumentacija

Kompletan spisak objavljuje Ministarstvo za brigu o selu na svom sajtu, ali generalno su potrebne sledeće kategorije dokumenata:

• Lična dokumenta: Kopija ili očitana lične karte, izvodi iz matične knjige rođenih ( starosti do mesec dana od objavljivanja konkursa) i venčanih, uverenje o državljanstvu (ne starije do 6 meseci od objavljivanja konkursa).
• Uverenje o prebivalištu, obrazac prijave popunjen zajedno sa jedinicom lokalne smouprave i zapisnik JLS o proceni tržišne vrednosti.
  Dokumenta o nepokretnosti:List nepokretnosti, kopija plana parcele i dokaz o zakonitosti gradnje.
• Izjave: Potpisana izjava da podnosilac nema nekretninu u vlasništvu i potvrda da nema neizmirenih poreskih obaveza.

Važno: Prodavac i kupac ne smeju biti u krvnom srodstvu. Ako postoji krvno srodstvo između prodavca i kupca, prijava se smatra neprihvatljivom i biće odbijena u postupku evaluacije.

U kojim godinama Evropljani kupuju prvi stan? Razlike među državama su ogromne

Podsticaji za biznis i rezultati

Do sada je sproveden i jedan program podrške privrednim aktivnostim, a raspsivanje novog se očekuje u toku godine.

U prethodnom ciklusu sredstva je dobilo 14 lokalnih samouprava, a podrška je stigla do gotovo 100 preduzetnika i zanatlija u selima Srbije.

Kada je reč o dodeli kuća, dosad ih je dodeljeno 4.273. Oko 18.000 ljudi se uselilo u kuće u 895 sela. Najveće interesovanje je za sela su u Vojvodini, prednjači okolina Sombora. Sledi Bačka Palanka. Rekorder među selima je Bačko Petrovo Selo sa 113 udeljenih domaćinstava.Program je dao rezultate i u drugim krajevima Srbije – Knjaževcu, Pirotu i Dimitrovgradu, Aleksincu… Prosek godina novih vlasnika je 29,8.

Gde se podnosi prijava

Konkurs se obično raspisuje početkom godine. Prijave prolaze kroz komisijsku obradu gde se prvo proverava formalna ispravnost. Svi koji ispune uslove dobijaju subvenciju, redom po kome su prijave stigle. Rezultati su javni, a nakon odobrenja sklapa se ugovor koji precizira obavezu stanovanja u kući u određenom vremenskom periodu.

Dobra vest za pčelare: Otvoren konkurs za subvencije, evo ko može da dobije novac

Rešavanje stambenog pitanja veliki problem za mlade: UNA proverava da li su subvencije pravi put za demografski oporavak?