Da li će doći do drastične promene cena nekretnina? Stručnjak otkriva šta nam donose nove mere države

U okviru državnog programa podrške mladima za kupovinu prve nekretnine do sada je odobreno 6.645 kredita, čime su iscrpljena sredstva za ovu namenu, rekao je za RTS pomoćnik ministra finansija Ognjen Popović. On je dodao da zbog velikog interesovanja država planira nova izdvajanja u vrednosti od 300 miliona evra, uz zadržavanje postojećih uslova i dodatna unapređenja, poput šireg kruga potencijalnih žiranata. 

Do sada je izdato više od 100.000 potvrda o upisu prava svojine po zakonu "Svoji na svome". Prema ranijim najavama, očekuje se da do kraja godine bude doneto između 300.000 i 500.000 rešenja, odnosno da te nekretnine budu upisane u katastar. Postavlja se pitanje koliko objekti koji ulaze u legalne tokove, ali i subvencionisani krediti za mlade utiču na stanje na tržištu nekretnina.

Gde se najviše traže stanovi na Jadranu? Objavljena lista gradova koji dominiraju tržištem

Haos sa rastom cena ili stabilizacija: Tržište kirija u Beogradu se okreće u korist podstanara?

Posrednik u prometu i zakupu nekretnina Ervin Pašanović kaže za Euronews Srbija kaže da će upis novih nekretnina po zakonu "Svoj na svome" i subvencionisani krediti za mlade izuzetno mnogo uticati na tržište nekretnina, navodeći da što je veća ponuda nekretnina, veća je i tražnja i da tada faktički cene idu na gore.

"Neko bi to video kao negativan rezultat cele akcije, međutim, smatram da je ona izuzetno pozitivna u svakom smislu. Imamo oko pet miliona legalnih nekretnina, ali i još oko pet miliona, faktički 50 odsto tog fonda nekretnina je bilo van pravnog prometa. Ljudi koji su decenijama unazad zidali kuće i iz nekog drugog razloga nisu mogli da se upišu. U ovom paketu postoji još jedna stvar koja se zove propis o konvalidaciji, gde ste mogli da iskoristite pravo da, ukoliko vam nedostaje neka papirologija sa kojom ne možete da dokažete pravo svojine nad nepokretnosti koju imate, onda ste kroz taj propis mogli, uz izjavu pod punom materijalnom i krivičnom odgovornošću, da pokušate da dobijete na taj način dokaz o pravu svojine", rekao je on.

On navodi da ćemo, prema najavama, do kraja godine imati pola miliona nekretnina u pravnom prometu, još oko dva miliona u obradi i da će veliki broj građana dobiti dodatni kapital koji će dalje moći da koriste kroz kredite ili investiranje u biznis.

Te cifre o broju nekretnina koje će biti u prometu su, dodaje on, impozantne i kada se tako najavi deluje zaprepašćujuće.

Pola plate odlazi na kiriju: Stručnjak za nekretnine za UNU objašnjava ko zapravo diktira cene rente u Srbiji

On je, međutim, objasnio da je suština u tome da su uglavnom objekti koji su nelegalizovani po periferiji gradova u Srbiji i da oni neće značajno uticati na cene nepokretnosti.

Pašanović kaže da je bilo najava da će, kada se pojavi dva i po miliona novih nepokretnosti, cene neminovno po zakonu ponude i potražnje morati da idu dole. 

"Međutim, s obzirom na strukturu tih objekata ja ne vidim da će to da desi, posebno što Beograd traži negde 25.000-30.000 novih jedinica godišnje, a mi dobijamo ispod 10.000. Ista takva situacija je i u ostatku Srbije. Cene novogradnje će ostati visoke, a s druge strane starogradnja prati novogradnju, tako da ne očekujem veće korekcije cena. Mladima je dostupno da mnogo lakše i brže dođu do svoje prve nepokretnosti i to je za pozdraviti", rekao je on.

"Kupac plaća visoku cenu nekretnine, ali ima i visoke zahteve"

Trenutno je, kaže Pašanović, Beograd na vodi najzanimljiviji i kada je reč o kupovini nekretnina i kad je reč o njihovom zakupu.

"Odnos cene i kvaliteta je prepoznat od strane naših sugrađana u tom smislu da je najpopularniji i imaju najveću prodaju. Popularne su i ekskluzivnije lokacije kao što su Novi Dorćol, Novi Beograda, Delta distrikt i projekat Energoprojekta. Imamo više dobrih novih projekata koji su rađeni kao blokovi, ne samo pojedinačne zgrade nego kao celo nasilje i nude kompletan sadržaj", rekao je on.

Do sada podeljeno 6.645 kredita za mlade: Najavljeno novih 300 miliona evra za kupovinu nekretnine

On naglašava da današnji kupac u Srbiji plaća visoku cenu nekretnine, ali ima i visoke zahteve.

Prema njegovim rečima, više nije zanimljivo kupiti kvadrat po lokaciji, već se gleda koji je sadržaj prisutan - parkovi, igrališta za decu i kućne ljubimce, ponuda radnji, komšiluk, parkiranje.

"Svi ti faktori, pored kvaliteta gradnje, sada izuzetno utiču na cenu i dobro naselje košta dosta", rekao je Pašanović.

On navodi da cene nekretnina nisu previsoke ili nerealne zato što se one prodaju.

"Dok god se nešto prodaje, cena je adekvatna tržištu. Onog trenutka kada roba prestane da se prodaje, to znači da je previsoka cena i cena će da bude korigovana", rekao je on.

Sagovornik kaže da obično kada cene nekretnina krenu da padaju, to je najava recesije što se, kaže, već oseća u Austriji gde cene nekretnina padaju i promet je umanjen zbog krize na Bliskom istoku i rata u Ukrajini.

"Trenutno smo mi uspeli da izbegnemo te direktne posledice", rekao je Pašanović.

Geopolitički udar na Dubai: Nekretnine beleže prvi značajan pad od 2020. godine

Kvadrat već od 300 evra: Gde u Srbiji možete kupiti stan ili kuću po ceni polovnog automobila?