Investicija ili pakao: Da li smete da izbacite podstanara ako ste kupili stan?

Kupiš stan, veliki, lep i ne baš jeftin u Zemunu i uz njega dobiješ i podstanara, navodi se u jednom oglasu. Kupci makar znaju na čemu su. Kakve sve zamke mogu da se kriju iza naizgled valjane dokumentacije i reči prodavca.

Prodajem salonski stan od 110 kvadratnih metara. Ima tri spavaće sobe. Cena kvadrata 2.000 evra, ali stan je neuseljiv – to je početak jednog oglasa.

Da li će rat na Bliskom istoku podići kirije? UNA istražuje šta nas čeka na tržištu nekretnina u Srbiji

Zamka socijalnih stanova: Zakup skočio na 25.000 dinara, stanari u dugovima čekaju prinudno iseljenje

Na prvi pogled ponuda iz snova. Kvadrat znatno niži, lokacija pristojna, fotografije korektne. Ali postoji sitnica, uz stan ide i podstanar. Tako piše u oglasu za prodaju stana u Zemunu.

Gde prestaje dobra investicija, a počinje pravni lavirint? Vlasnik stana i podstanar su u sudskom procesu oko prava na stan, tako piše u oglasu. Podstanari se pozivaju na "stanarsko pravo“ jer godinama žive u stanu i plaćaju kiriju.

Sve više je ovakvih slučajeva u sudskoj praksi u kojima se podstanari pozivaju na zakone donete sedamdesetih i osamdesetih godina prošlog veka, koji i dalje važe.

"To pravo na zakup stana nije nasledivo ali Zakon o stanovanju, a kasnije Zakon o planiranoj izgradnji omogućava tim licima da kao članovi porodičnog domaćinstva ostanu u tom stanu. Odgovor na vaše pitanje, prodaja jeste moguća, prodavac je dužan da pruži zaštitu od evikcije i da upozori kupca o svim teretima koji postoje na tom stanu“, rekao je advokat Jovan Grubor, prenosi RTS.

Mladi u problemu, cena kvadrata sve viša: UNA istražuje - zašto je imati svoj dom u Beogradu postao luksuz?

Prodaja stana više puta

Ovo je tek jedna situacija u kojoj mogu da se nađu prodavci stana i kupci. Bilo je slučajeva kada su investitori tokom izgradnje jedan stan prodali više puta, pa su kupci pravdu morali da potraže na sudu.

Neretko, mnogi su se odlučivali da se u stan usele i promene bravu, kao što je to bio slučaj u Filmskom gradu, u Žarkovu pre desetak godina. Najgore su prošli oni koji su dali novac, a objekti nikad nisu izrađeni.

"Iz našeg iskustva jedna gospođa je kupila stan koji je bio potpuno čist verujući da je prodavac vlasnik tog stana, a kasnije se ispostavilo da prodavac nije imao odgovarajući pravni osnov“, kaže advokat.

Stanovi sve skuplji u Srbiji, ko je čekao - pare izgubio: Za dve godine cene otišle u nebesa, a neće padati

Pre nekoliko meseci, 30 porodica jedne zgrade na Voždovcu, sudskom presudom, ostalo je bez domova. Kada su pre više od 10 godine kupili stanove, nisu znali da ih je investitor stavio pod hipoteku.

Kupovina stana je jedna od najvažnijih investicija. Treba dobro razmisliti, raspitati se, proveriti. Blizina vrtića, škole, pijace, često budu ključni za donošenje tako važne odluke.

Međutim, kako su sporovi sve češći, važnija je dokumentacija. U spornim slučajevima poslednji korak je sud, a da do toga ne bi došlo, treba posebno obratiti pažnju na prvi - da li je stan legalan i bez finansijskih opterećenja.

Beograd najskuplji, Leskovac raj za kupce: Detaljan spisak cena hrane po gradovima

Kraj "zlatnog doba" u IT-u: Sve manje šanse za početnike, nije dovoljno znati samo jednu tehnologiju