Kirije više nisu omča oko vrata: UNA pita - zašto padaju cene zakupa stanova u Srbiji?

Mnoge će obradovati vest da su cene zakupa stana u padu, kako u Beogradu, tako i u drugim gradovima širom Srbije. Razlozi za to su odlazak Rusa iz Beograda, stambeni krediti za mlade, ali i činjenica da su se mnogi koji rade od kuće preselili u manja mesta, zbog povoljnijih uslova za život.

Pre nekoliko godina u Beogradu su vrtoglavo porasle cene zakupa stanova i to najviše zbog dolaska građana Rusije. Sada se dešavaju nove promene na tržištu - cene zakupa stanova počele su da padaju.

Zarada od izdavanja kuća i stanova na dan i više hiljada evra: Većina vlasnika nema nalepnicu i ne plaća porez

Zemunac izdao stan za 500 evra, sad mu preti zatvor od osam godina

„Rusi faktički nisu više važan faktor na tržištu, i možemo reći da su se cene sada normalizovale. One svakako nisu na nivou pre dolaska Rusa, ali one su već sada značajnije pale i mislim da su našle svoj odgovarajući nivo koji je naravno definisan u potražnji sa druge strane“, objašnjava direktor „Art nekretnine” Uroš Jovanović za UNU.

Naš sagovornik tvrdi da se situacija menja i zbog kredita za mlade, pa tako mnogi koji su iznajmljivali stanove, sada odlučuju da ih kupe. No, tu se javlja drugi problem, mnogo je veća ponuda velikih stanova, kako za izdavanje, tako i za prodaju.

Stan na dan unosan biznis, ali i moguća robija: Ako hoćete lako bogatstvo - odustanite

„Ono što se sada definitivno dešava, imamo određenu ponudu zbog novogradnje, veliki projekti se dešavaju u gradu u poslednjih pet godina, i tu je ponuda tih većih jedinica, koje su namenjene pretežno ili stranoj klijenteli, diplomatama ili privrednicima koji žive i rade u Srbiji. Onaj deo koji je trenutno deficitaran to su jedinice sa jednom spavaćom sobom za mlade profesionalce ili mlade ljude koji nisu u stanju da dođu do svog prvog stana“, ističe za UNU osnivač i vlasnik „Libra Real Estate” Jelena Radulović.

Stanovi za iznajmljivanje u centru Beograda beleže prosek od 16,7 evra po metru kvadratnom. Pa tako za garsonjeru od 30 kvadrata treba izdvojiti 500 evra plus režije. Na drugom mestu je opština Vračar, sa prosečno oglašenom cenom 15,4 evra.

Da bude više porodica i brakova: "Trostruko više subvencija za prvu nekretninu u 2025. godini"

S druge strane - u Novom Sadu cene su od 9 do 11 evra po kvadratu, u Nišu od osam do pet, a u Kragujevcu oko sedam evra. Zato i ne čudi što se sve više ljudi, koji mogu, sele u manja mesta.  

„Baš imam klijenktinju koja živi u Kragujevcu, radi za jednu svetsku korporaciju i dolazi jednom, dvaput nedeljno po potrebi i onda joj se isplati jer kvalitet života koji imaju je da kažem bolji nego da žive u Beogradu“, kaže Radulović.

Struka se oglasila: Ne treba odlagati kupovinu nekretnina, a evo i zbog čega

„U ovom trenutku svi ostali pokazatelji, uz sve ovo što smo pričali, nije realno da cene idu još dole, naročito kada pričamo o renti, kada pričamo o prodaji cene idu blago na gore“, ističe Jovanović.

Profesionalci u svetu nekretnina savetuju svim klijentima da se zaštite od promena cena tako što će prilikom iznajmljivanja stana potpisati kratkoročni ugovor, makar na godinu dana.

U čemu leži srpski "zlatni beton": Ponovo se vraća investiranje u nekretnine

Stanodavci retko prijavljuju stanare na adresu: Da li prijavljivanje automatski znači plaćanje dodatnog poreza