Koliko vredi hektar u Vojvodini, a koliko na jugu Srbije? Novi podaci otkrivaju gde se najviše isplati kupovina zemlje

Poljoprivredno zemljište u Srbiji i dalje važi za jednu od najsigurnijih investicija, a najnoviji podaci pokazuju da vrednost oranica nastavlja da raste, uz velike razlike između regiona. Dok se za hektar obradivog zemljišta u okolini Beograda plaća više od 14.000 evra, u pojedinim delovima južne i istočne Srbije cene su višestruko niže.

Prema prvom zvaničnom izveštaju o cenama poljoprivrednog zemljišta za 2025. godinu koji je objavio Republički geodetski zavod (RGZ), prosečna cena prometovanog obradivog zemljišta u Srbiji tokom prošle godine iznosila je 9.583 evra po hektaru. Istovremeno, prosečna cena trajnih pašnjaka bila je 9.235 evra po hektaru.

Koliko zapravo zarade stanodavci na moru? Kada se odbiju svi troškovi, cifra iznenađuje

Da li možete da prodate nelegalnu nekretninu? Stručnjaci otkivaju šta Zakon "Svoj na svome" dozvoljava

Ovo je prvi put da su građanima, poljoprivrednicima i investitorima dostupni zvanični podaci izrađeni prema metodologiji Evropske unije, što omogućava preciznije poređenje sa tržištima drugih evropskih zemalja, pišu beogradski mediji.

Najskuplje oranice u okolini Beograda

Podaci pokazuju da je najviša prosečna cena obradivog zemljišta zabeležena u regionu grada Beograda, gde je hektar dostigao vrednost od 14.274 evra.

Na drugom mestu nalazi se Vojvodina sa prosečnom cenom od 12.023 evra po hektaru, dok je u regionu Šumadije i zapadne Srbije prosečna cena iznosila 7.172 evra.

Najjeftinije zemljište i dalje se nalazi u južnoj i istočnoj Srbiji, gde je prosečna cena hektara obradive zemlje bila 4.419 evra.

Stižu savetnici za dugove: NBS najavila značajne izmene zakona, evo šta se menja za građane

Vojvodina ostaje najstabilnije tržište

Iz RGZ-a ističu da se Vojvodina posebno izdvaja kao najstabilnije i najuređenije tržište poljoprivrednog zemljišta u zemlji.

Kontinuirani rast cena i jasna povezanost vrednosti zemljišta sa njegovom produktivnošću potvrđuju njen značaj za razvoj srpske poljoprivrede. Upravo zbog toga oranice u Vojvodini i dalje privlače najveću pažnju investitora i poljoprivrednih proizvođača.

Pašnjaci beleže najveći rast

Za razliku od oranica, tržište trajnih pašnjaka pokazalo je znatno dinamičnija kretanja.

Najveći rast cena zabeležen je u južnoj i istočnoj Srbiji, gde su vrednosti pašnjaka porasle čak 48,8 odsto u odnosu na 2024. godinu. Stručnjaci smatraju da ovakav skok ukazuje na promene u strukturi potražnje i sve veće interesovanje za ovu vrstu zemljišta.

Zemljište ostaje sigurna investicija

Podaci RGZ-a pokazuju da je obradivo poljoprivredno zemljište i dalje jedan od najstabilnijih segmenata tržišta nepokretnosti u Srbiji.

Tokom 2025. godine promene cena po regionima bile su minimalne i kretale su se od pada od 1,3 odsto do rasta od 1,2 odsto. Takva stabilnost dodatno potvrđuje da mnogi građani i investitori zemljište vide kao siguran način očuvanja vrednosti kapitala.

Sve više mladih radi kako bi skupilo novac za odmor: UNA pita - Koji sezonski poslovi su idealni za brzu zaradu?

Srbija se približava evropskom proseku

Iako je prosečna cena poljoprivrednog zemljišta u Srbiji i dalje oko 37 odsto niža od proseka Evropske unije, trendovi pokazuju da se domaće tržište postepeno približava zemljama centralne i istočne Evrope.

Za mnoge poljoprivrednike to znači da zemljište postaje sve vredniji resurs, dok investitori u njemu prepoznaju značajan prostor za dalji rast. Upravo zato stručnjaci ocenjuju da će tržište poljoprivrednog zemljišta i u narednim godinama ostati među najotpornijim segmentima domaće ekonomije, prenosi BizPortal.

Efekti dolaska Rusa i dalje prisutni: Tržište nekretnina u Srbiji zadržalo visoke cene stanova

Kvadrat u Beogradu na vodi prešao 16.000 evra: Stručnjak otkrio gde su najjeftiniji, a gde najskuplji stanovi u Srbiji