Novi zakon o legalizaciji: UNA proverava da li ćemo za 60 dana uspeti da rešimo višedecenijski problem

Vlada Srbije trebalo bi da u petak usvoji novi zakon o legalizaciji i prosledi ga Skupštini na hitno izjašnjavanje. Koliko će to uticati na tržište i hoće li novi Zakon otvoriti nove ili rešiti stare probleme nelegalizovanih objekata?

Gost UNA televizije bio je Nenad Đorđević, predsednik Upravnog odbora Udruženja Klaster nekretnine, koga smo najpre pitali da li će ovaj zakon konačno stati na put nelegalnoj gradnji?

Vučić: Cena legalizacije za većinu objekata biće 100 evra, novo povećanje penzija od 1. decembra

Vlada ove nedelje usvaja zakon o legalizaciji: Nema više komplikovanih procedura i visokih troškova

"Videćemo prvo kada bude objavljen nacrt zakona, a drugo - praksa će pokazati. U proteklih trideset godina bilo je više pokušaja da se zaustavi nelegalna gradnja i očigledno da to nije uspelo. Nama ostaje da vidimo rezultate primene ovog zakona kad on bude usvojen", rekao je Đorđević na početku razgovora za UNU.

Kako je najavljeno, za 70 odsto nelegalnih objekata legalizacija će da košta do 100 evra, a ostalih 30 odsto, odnosno stanovi koji se nalaze u centru pojedinih gradova - njihova legalizacija koštaće do 1.000 evra. Da li to možda deluje kao neka vrsta poklona?

Zaboravite na ogromnu papirologiju: Građani će moći digitalnim putem da upišu nepokretnosti

"Sve zavisi iz kog ugla se gleda. Postoje ljudi koji 30, 40 godina nisu mogli da legalizuju objekat, nekretninu u kojoj žive i ako gledate da neko toliko nema nekretninu upisanu u katastar nepokretnosti, ne može da podigne kredit, ne može da proda stan - za njega i to može da bude mnogo zašto što je izgubio dosta u prethodnom periodu. Sa druge strane, ako se gleda iz ugla ljudi koji su legalno gradili, plaćali naknadu za urđenje građevinskog zemljišta - oni mogu time da budu nezadovoljni. Ali, istina je po pravilu negde na trećoj strani - to će da bude velika korist za društvo, zato što mi imamo jako veliki broj nelegalnih objekata izgrađenih u poslednjih 40, 50 godina - to nije problem koji traje od juče, pa će biti dobro ako sve te nekretnine ili najveći deo njih bude upisan u katastar neporektnosti i ljudi budu u situaciji da mogu, na način koji propisuje naše zakonodavstvo, da dokazuju vlasništvo nad njima, znači da imaju uknjižene nekretnine".

Preambiciozno ili ostvarivo? Profesor Savić za UNU o najavljenom zakonu o legalizaciji

Kada govorimo o nelegalnim objektima, svi prvo pomislimo na neke objekte u Kaluđerici, možda u nekim delovima Mirijeva, Altine... Šta mislite, da li će ti objekti konačno da budu legalizovani.

"Trebalo bi da budu. Po onome što smo mogli da čujemo u medijima i pročlitamo u štampi, ono što su govorili predstavnici naše države, to je da neće biti dozvoljena legalizacija onih objekata koji su građeni na tuđem zemljištu, onih koji su građeni u zaštićenim područjima - nacionalnim parkovima, u zaštitnom pojasu vodozahvata i na sličnim mestima - a sve ostalo će moći da se legalizuje. Ali, nema samo nelegalnih objekata u Kaluđerici i Mirijevu, ima ih i ovde od centra grada pa do najnerazvijenijih područja naše zemlje. Znači, to je jedan veliki problem, koji traži jedan novi koncept rešavanja, što pretpostavljam da će sada da se desi".

Ko neće moći da legalizuje objekat? Svi detalji novog zakona "Svoj na svome"

Imamo i predlog da se prijave za legalizaciju i rešenja završe u roku od 60 dana. Verujete li da će to biti izvodljivo?

"Ako bih dosadašnju praksu gledao, ne bih verovao. Ali, to može da bude izvodljivo zbog procesa digitalizacije naše državne uprave, pogotovo Republičkog geodetskog zavoda i zbog toga će, pošto je najava da će elektronski biti obrađivani ti predmeti. To je kao u slučaju kada je Agencija za privredne registre formirana, pa je registracija privrednih društva i preduzetničkih radnji počela da se radi u Agenciji za privredne registre koja vodi digitalni postupak - ona za pet dana vrši registraciju novoregistrovanih privrednih subjekata, između ostalog i zbog samog postupka zakonskog rešenja i zbog toga što se ti postupci realizuju digitalno. Zato pretpostavljam da će sada Republički geodetski zavod i Agencija za urbanizam te postupke sprovoditi digitalno i da će ta neka mnogo veća brzina nego što je bila do sada biti moguća ne samo zahvaljujući propisu, jer propise smo imali razne, nego zbog digitalizacije državne uprave".

Jedna stavka u zgradi drastično utiče na cenu stanova: Agent za nekretnine otkriva kako da prođete jeftinije

Kako će ova mera uticati na tržište nekretnina i na njihove cene?

"To ćemo da vidimo. Po nekoj logici, povećaće se ponuda. Ali, to opet zavisi od brzine procesa, koliko će koja količina nekretnina i na kojim lokacijama će se legalizovati u narednih godinu ili dve da bi to uticalo na odnos ponude i potražnje. Velika količina tih nekretnina koje nisu legalizovane se nalaze u ruralnim područjima, koja inače nisu predmet velikog trgovanja, tako da bismo govorili o tome, moramo da vidimo šta će se dešavati u narednih godinu dana, to ne može da se na osnovu nekog kratkoročnog perioda da se predviđaju posledice - najmanje godinu, dve", zaključio je Nenad Đorđević.

Koje nekretnine su na crnoj listi? Oko ovih stanova ćete se pomučiti, za njih banke teško odobravaju kredite

Vlada usvojila predlog za dopunu Zakona o izvršenju: Kraj za oduzimanje malih nekretnina od strane izvršitelja