Pogled na Dunav podiže cenu i do 30 odsto: Koliko danas vredi kvadrat u Grockoj?

Grocka više nije samo opština vikendica i placeva. Poslednjih godina postala je jedno od najbrže rastućih tržišta nekretnina u okolini Beograda, a cene stanova su za samo šest godina praktično udvostručene. Danas se kvadrat u pojedinim delovima prodaje i za 2.000 evra, dok nekretnine sa pogledom na Dunav dostižu još više cene.

Novi stanovi u Grockoj trenutno koštaju između 1.700 i 2.000 evra po kvadratu, dok su stanovi u starogradnji, koji su 2020. godine prema podacima portala 4zida koštali od 830 do 970 evra po kvadratu, danas dostigli cenu od 1.500 do 2.000 evra.

Šta sme, a šta ne sme većinski vlasnik nekretnine? Mnogi pogrešno tumače svoja prava

Kvadrat ispod 1.000 evra još postoji: Cene stanova pale u nekoliko gradova Srbije

Agenti za nekretnine navode da cena najviše zavisi od mikrolokacije, kvaliteta gradnje i uredne dokumentacije, dok pojedini stanovi sa pogledom na Dunav dostižu vrednost kvadrata kakva je karakteristična za centralne beogradske opštine.

Najviše cene postižu Leštane i pojedini delovi Kaluđerice, gde je poslednjih godina zabeležena intenzivnija gradnja.

Leštane i Kaluđerica prednjače

Prema rečima Vladana Petrovića iz agencije KW Cvetković-Roškov, Grocka je postala rastuće tržište na kojem se podjednako dobro prodaju i stanovi i kuće.

Vlasnik agencije Leverage nekretnine, Čedomir Lukić, kaže da najveće interesovanje vlada za Leštane, zahvaljujući intenzivnoj novogradnji i dobroj saobraćajnoj povezanosti sa gradom, dok je Kaluđerica i dalje prvi izbor porodica koje žele više kvadrata za isti novac. Sve više kupaca traži nekretnine i u Vinči i Boleču.

Najveća potražnja trenutno je za stanovima od 35 do 70 kvadratnih metara, pa investitori upravo takve objekte najviše grade.

"Ponuda u Grockoj je izuzetno raznovrsna. Ovde se istovremeno prodaju stanovi, kuće, vikendice, građevinsko zemljište i voćnjaci. Malo koja beogradska opština ima toliko različitih tipova nekretnina na jednom mestu, a upravo to održava tržište veoma aktivnim", kaže Lukić.

Sve više ljudi kupuje nekretninu na odloženo: Uz stambeni kredit popularna je i starogradnja

Ko danas kupuje nekretnine u Grockoj?

Kupci nekretnina u Grockoj su uglavnom mlade porodice koje ne mogu ili ne žele da plate cene stanova na Voždovcu, Zvezdari ili Novom Beogradu.

Tu su i ljudi koji rade u Beogradu, ali žele veću kuću i dvorište, kao i kupci iz dijaspore i investitori koji kupuju placeve ili starije kuće za renoviranje.

Prema Petrovićevim rečima, kuće najčešće kupuju porodice koje žele trajno preseljenje ili vikend nekretninu, dok stanove traže mladi, kupci prvog stana i oni koji žele da ulože novac u tržište koje i dalje raste.

Pogled na Dunav može da poveća cenu i za 30 odsto

Jedan od najvećih aduta Grocke jeste blizina Dunava, a upravo pogled na reku značajno utiče na cenu.

"U odnosu na period od pre pet godina, cene vikendica porasle su između 40 i 70 odsto, a na najatraktivnijim lokacijama i više. Danas uređena vikendica košta između 70.000 i 130.000 evra, dok objekti sa većim placem i pogledom na Dunav dostižu cenu veću od 200.000 evra. Pogled na Dunav u proseku povećava vrednost nekretnine za 15 do 30 odsto, a na pojedinim lokacijama i više", kaže Lukić.

Petrović dodaje da se kuće za odmor trenutno prodaju po prosečnoj ceni od oko 1.200 evra po kvadratu, dok pogled na Dunav podiže cenu za dodatnih 300 evra po kvadratu.

Kupovina stana postala nemoguća misija: Grad iz komšiluka skuplji i od Pariza i Londona - gde je Beograd na listi?

Kuće sa urednom dokumentacijom najbrže se prodaju

Na tržištu kuća najveći problem više nisu cene, već dokumentacija.

Prema rečima Čedomira Lukića, kuće sa "čistim papirima" prodaju se znatno brže od ostalih.

Starije kuće najčešće koštaju između 80.000 i 150.000 evra, dok se kvalitetne porodične kuće prodaju u rasponu od 150.000 do 300.000 evra.

Šta kupci najviše traže, a šta ih odbija?

Najveće prednosti Grocke su niže cene u odnosu na veći deo Beograda, više prostora, mogućnost kupovine kuće sa placem i blizina prirode.

Sa druge strane, kupce najviše brinu saobraćajne gužve prema centru grada, neujednačena komunalna infrastruktura, nedostatak kanalizacije u pojedinim delovima i nerešeni imovinsko-pravni odnosi.

Zbog toga upravo naselja sa dobrom infrastrukturom, urednom dokumentacijom i kvalitetnom saobraćajnom povezanošću beleže najveću tražnju i najbolje "drže cenu", prenosi Euronews.

Krov nad glavom po osnovu rođenja deteta: Odobreno još 55 subvencija za prvu nekretninu

Nekretnine u EU sve skuplje: Hrvatska prva po rastu kirija