Vodič za kupovinu prvog stana: Od plate i učešća do ključeva u ruke – korak po korak

Kupovina stana na kredit je jedna od najvažnijih finansijskih odluka u životu i kupcima koji prvi put prolaze kroz proces može delovati kompleksno.

Sasvim opravdano - jer postupak traje i do nekoliko nedelja, uključuje više koraka i zahteva dobru pripremu.

Kuća na moru za cenu garsonjere u Beogradu: Gde se na jugu Italije i dalje kriju najjeftiniji kvadrati?

Navala na placeve u Beogradu: Cene idu i do 5.000 evra po aru, jedna lokacija je hit

U nastavku ćete dobiti pregled šta vas zaista čeka kada ulazite u kupovinu stana putem stambenog kredita – od prvog koraka do konačnog odobrenja.

1. Prvi korak: procena mogućnosti za stambeni kredit

Pre nego što uopšte krenete u potragu za stanom, važno je da razumete finansijske kapacitete.

Banke procenjuju:

• visinu vaših mesečnih primanja
• stabilnost zaposlenja
• dužinu radnog odnosa
• starosnu dob
• vašu kreditnu istoriju

Da biste ušli u ozbiljno razmatranje, najčešće je potrebno:

• zaposlenje na neodređeno vreme
• minimum 6 meseci kod trenutnog poslodavca
• najmanje godinu dana ukupnog radnog staža
• uredna kreditna istorija
• zadovoljavajuća kreditna sposobnost

Ako neki od ovih uslova nije ispunjen, mogućnosti za kredit mogu biti ograničene.

Kvadrat u Beogradu postaje luksuz: Sagovornici UNE objašnjavaju zašto cene stanova ne posustaju

2. Učešće – novac koji morate imati unapred

Jedna od prvih konkretnih stvari na koju ćete naići jeste učešće.

Minimalno učešće za stambeni kredit zahteva od 10 do 30 odsto vrednosti nekretnine. Obično iznosi 20 odsto, a manje od toga se odobrava u posebnim uslovima: ako ste kupac prvog stana ili ako kao zalog koristite hipoteku na drugoj nekretnini.

3. Pronalazak odgovarajuće nekretnine

Ako još uvek niste pronašli stan, važno je da birate pažljivo i nekretnine sa potpuno čistom dokumentacijom – jer banka odobrava kredit samo za proverene nekretnine.

4. Podnošenje zahteva za stambeni kredit

Za razliku od keš kredita, stambeni krediti prolaze kroz detaljniju i dužu proceduru.

Stiže druga rata poreza: Rok je 15. maj, a evo kako da izmirite obaveze bez ijednog dinara provizije

Proces može trajati i nekoliko nedelja, jer banka:

• proverava vašu kreditnu sposobnost
• analizira dokumentaciju
• procenjuje nekretninu koja je predmet kupovine

Zato je važno da se na vreme pripremite i prikupite sve potrebne papire.

5. Dokumentacija koju morate prikupiti

Dokumentacija za stambeni kredit deli se na dva dela: lična finansijska dokumentacija i dokumentacija za nekretninu.

Lična finansijska dokumentacija:

• lična karta ili pasoš
• potvrda o zaposlenju
• isplatne liste za poslednjih 6 meseci
• promet po tekućem računu (6 meseci)
• AZ obrazac (administrativna zabrana)

Potrošači u evrozoni očekuju sve veću inflaciju: Rast prihoda nedovoljan da nadomesti troškove

Energetski šok: Svetska banka predviđa rast cena od 24 odsto zbog rata na Bliskom istoku

Dokumentacija za nekretninu:

• predugovor ili kupoprodajni ugovor
• list nepokretnosti (ne stariji od 15 dana)
• procena vrednosti nekretnine (od strane ovlašćenog procenitelja)
• dokaz o vlasništvu (osnov sticanja)
• dokumenta prodavca
• dodatna građevinska dokumentacija (za novogradnju)

Banka može naknadno tražiti dodatna dokumenta, u zavisnosti od slučaja.

6. Troškovi koji su manje poznati

Pored učešća, postoje i dodatni troškovi koje treba uračunati:

• troškovi obrade kredita
• procena nekretnine
• takse za pribavljanje dokumentacije
• notarske overe
• upis hipoteke

Stan u Grčkoj za 38.000 evra: Sve više Srba bira kupovinu nekretnine umesto odmora - u kojim mestima su najpovoljnije?

Neki troškovi su fiksni, dok drugi zavise od iznosa kredita i vrednosti nekretnine.

Za detaljan pregled svih troškova i konkretne iznose, pogledajte kompletan vodič na sajtu Kreditnog savetnika.

7. Procena nekretnine i odobrenje kredita

Kada pronađete stan i podnesete zahtev:

• banka šalje procenitelja na adresu stana
• određuje se tržišna vrednost nekretnine
• vrši se finalna analiza vašeg zahteva

Ako je sve u redu – sledi odobrenje kredita i zaključenje ugovora.

Rekordna godina za nekretnine: Vrednost tržišta porasla na 8,1 milijardu evra, Beograd dominira

Gde se najviše traže stanovi na Jadranu? Objavljena lista gradova koji dominiraju tržištem