Za 300 evra u Beogradu gotovo nemoguće naći stan: Kolaps Alta banke napravio pometnju i na tržištu nekretnina

U većim gradovima Srbije potražnja za stanovima ne jenjava. Većina stanova i dalje se rentira bez zakonom propisanog ugovora i plaćanja poreza, a stanodavci izbegavaju da prijave stanare. Iako su najčešći zakupci dosad bili Rusi, čiji je novac uglavnom zarobljen u Alta banci, cene rentiranja stanova i dalje rastu.

Pre osam godina Olga Buckaja došla je iz Rusije u Beograd, gde je osnovala agenciju za pomoć ruskim državljanima kako bi im olakšala dolazak i započinjanje života u Srbiji. Međutim, s novim talasom dolazaka iz Rusije pojavili su se i novi problemi. Kako kaže, novac koji su njeni sunarodnici legalno zaradili ostao je zarobljen u Alta banci, zbog čega su mnogi ostali bez sredstava za svakodnevni život i plaćanje kirije.

Kvadrat 5.000 evra, a prostora jedva za život: Koliko koštaju najmanji stanovi u Beogradu?

Hoće li stanovi u Beogradu pojeftiniti: Stručnjak otkriva šta čeka kupce i da li je sada pravo vreme za kupovinu

"Veliki problem je što su kirije sada izuzetno visoke. Ljudi imaju budžet od 300 do 350 evra za iznajmljivanje stana, ali za taj novac u Beogradu bukvalno ne mogu da pronađu ništa. Treća generacija koja je došla iz Rusije sada se suočava sa dva problema – teško pronalaze povoljan stan, jer stanodavci ne žele da ga izdaju po toj ceni, a mnogi vlasnici ne žele ni da prijave stanare na adresi iznajmljenog stana. Bez te prijave, odnosno belog kartona i registracije boravišta, ne možemo da nastavimo postupak i podnesemo zahtev za boravak u Srbiji", navodi Buckaja za RTS.

Bez mogućnosti plaćanja zakupa ugrožen i boravak u Srbiji

Problemi sa plaćanjem zakupnine mogu da imaju posledice i po pravni status stranih državljana u Srbiji.

"Strani državljani, ne samo Rusi već i svi ostali koji trenutno borave u Srbiji, a nisu kupili nekretninu već žive u iznajmljenim stanovima, imaće problem ukoliko ne budu u mogućnosti da nastave da plaćaju zakup", navodi advokat Željko Simić.

Kirije i dalje visoke, luksuzni stanovi i do 1.500 evra

Do sada su dolazili Rusi sa mnogo para i podizali cenu zakupa nekretnina, posebno u Beogradu.

"Beograd na vodi je prevashodno namenjen i izdavanju stanova. Cena iznajmljivanja zakupa nameštenih stanova iznosi oko 20 evra po kvadratnom metru, stanovi sa jednom spavaćom sobom u poslednjem periodu izdaju i za 1.500 evra mesečno“, navodi Nenad Avram iz agencije za nekretnine.

Račun može da iznosi i do 150.000 dinara godišnje: Ovo je tačna računica koliko vas košta prazna nekretnina

Izdavanje stanova na dan i dalje u sivoj zoni

Tržište kratkoročnog izdavanja stanova, odnosno smeštaja na dan, i dalje velikim delom posluje u sivoj zoni. Država tako gubi milione dinara poreskih prihoda, iako je pre dve godine sa predstavnicima platforme Booking.com dogovoreno da Poreskoj upravi dostavljaju podatke o stanovima koji se izdaju.

"Ako turista iz inostranstva može da pronađe stan u Beogradu putem te platforme, onda i Poreska uprava može da dođe do tog podatka. Međutim, ta saradnja do danas nije zaživela. Nisu uspostavljeni mehanizmi kontrole, Booking.com ne dostavlja podatke Poreskoj upravi, ali ni sama Poreska uprava nije preduzela dalje korake kako bi kontrolisala ovu oblast", navodi Biljana Trifunović, poreski konsultant iz Beograda.

EU uvela strožu kontrolu platformi za izdavanje

Za razliku od Srbije, Evropska unija uvela je obavezu za digitalne platforme poput Booking.com-a da poreskim organima redovno dostavljaju podatke o izdavaocima smeštaja i ostvarenim prihodima.

Stečaj Alta banke preti tržištu nekretnina u Srbiji: Šta će biti sa ruskim kupcima i zakupcima?

Kvadrat nekada koštao samo 330 evra, a danas prava promena: Da li smo dobili novi Zlatibor nadomak Beograda?