Kvadrat u Nišu skočio za 170 odsto: Stanovi tri puta skuplji nego pre, investitori najavljuju dalji rast cena

Nakon rasta cena nekretnina, prošle godine postepeno su se stabilizovale cene i, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, vrednost tržišta nekretnina u poslednja tri meseca prošle godine dostigla je 2,4 milijardi evra, najviše od osnivanja Registra cena.

Ratni sukobi u velikoj meri oblikovali su tržište nekretnina širom sveta, pa i u Srbiji. Pre četiri godine, rat u Ukrajini izazvao je energetsku, a zatim i ekonomsku krizu kroz globalnu inflaciju.

Investicija ili pakao: Da li smete da izbacite podstanara ako ste kupili stan?

Cene stanova u EU ne prestaju da rastu: Za jednu deceniju skočile za skoro 65 odsto

Stanovi u Nišu tri puta skuplji

Stanovi u Nišu se, u poslednjih deset godina, zahvaljujući i domaćim i stranim investitorima, sve više grade, ali je primetan i nedostatak infrastrukturno opremljenih lokacija za izgradnju.

Sandra Blažić iz agencije za nekretnine u Nišu navodi da su cene u odnosu na više od 20 godina porasle za 170 odsto.

"Period od 2000. godina pa sve do danas, ako posmatramo cene su otišle za nekih 170 odsto naviše. Kvadrat koji je ovde na Bulevaru bio negde oko 700 evra, sada dostiže vrednost i do 2.000 evra po kvadratu", rekla je Blažić.

I u Vršcu je sve više kranova i kvadrat stana u novogradnji je oko 1.700 evra.

Mladi u problemu, cena kvadrata sve viša: UNA istražuje - zašto je imati svoj dom u Beogradu postao luksuz?

"Taj trend nismo imali pre pet ili šest godina kada je cena nekretnina stagnirala i tada smo imali mogućnost da nađemo kvadrat stana u novogradnji po ceni od 1.000 evra. Trend kupovine tih stanova u novoj gradnji još je u porastu"objasnio je Uroš Vasilevski iz agencija za nekretnine u Vršcu.

Najskuplji stanovi u prestonici

Prestonica odnosno Beograd ostaje ubedljivo najskuplje i najaktivnije tržište, sa velikim razlikama između centralnih opština, novogradnje i periferije.

Cene stanova idu od 2.000 evra do više od 5.000 evra u centralnim opštinama. Najskuplji kvadrati su u luksuznim zgradama do 10.000 evra.

Investitori tvrde da cenu diktiraju potražnja, ekonomske aktivnosti, a trenutno i ratna dešavanja.

Investitor Uroš Đaković kaže da oni imaju veću potražnju za nekretninama jer je kriza navela ljude da dodatno razmišljaju o povratku kapitala kroz stanove.

Investicija koja se isplati: Garaža na Vračaru čak 73.000 evra - zašto su postale traženije od stanova?

"Ono što je de fakto jeste da mi u ceni stanova možemo da očekujemo neki porast, s obzirom da nas sama proizvodnja košta više. Trenutno to nije na značajnom nivou, ali ukoliko se kriza produbi očekivaćemo porast cena u novogradnji", objasnio je Đaković.

Rast cene nafte – rast cene nekretnina

Konsultanti za ulaganja u nekretnine upozoravaju da bi rast cena nafte i građevinskih materijala, poput čelika i betona, kao i povećani logistički troškovi, potencijalno mogli da utiču na poskupljenje izgradnje stanova, posebno novogradnje.

U takvim situacijama, investitori deo troškova često prebacuju na kupce, što dovodi do rasta cena stanova.

Nasledili ste kuću ili stan: Advokat objašnjava kada naslednici mogu da prodaju nekretninu

Miloš Mitić iz agencije za nekretnine navodi da je u ovom trenutku povećana stopa inflacije.

"Samim tim povećana je i kamatna stopa, što euribora, što referentne u okviru naše države. To može negativno da se odrazi na potražnju kupaca kojih ima nekih 20 odsto na samom tržištu. Ako sagledamo neki dugoročni efekat toga definitivno sa tim nekim dešavanjima na bliskom istoku tu možemo očekivati i nastavak rasta euribora i nastavak rasta potencijalno referente kamatne stope i pad u tražnji ", rekao je Mitić.

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, četvrti kvartal prošle godine je, uprkos visokim cenama, bio najbolji do sada - i kada je reč o broju ugovora i kada je reč o njihovoj vrednosti.

Broj kupoprodajnih ugovora u tom periodu je dostigao i, čak premašio, nivo iz četvrtog kvartala 2022. godine. Sklopljeno je više od 37.000 ugovora.

Kvadrat na Savskom vencu više od 15.000 evra: Rast cena nekretnina u Srbiji za čak devet odsto

Rast cena nafte povlači sve: UNA istražuje - da li produženje rata na Bliskom istoku utiče na cene nekretnina