Stan u Grčkoj za 38.000 evra: Sve više Srba bira kupovinu nekretnine umesto odmora - u kojim mestima su najpovoljnije?

Kamena kuća na Tasosu za 38.000 evra, studio na svega pedesetak metara od Egejskog mora za 65.000 evra ili renoviran stan u Haniotiju za 90.000 evra, to nisu stare cene iz 2010, već aktuelna ponuda u maju 2026. godine. Dok jedni planiraju letovanje i pakuju kofere, sve je više onih iz Srbije koji za isti novac razmišljaju o kupovini nekretnine umesto rezervacije smeštaja.

Primorsko tržište u Grčkoj i dalje je dostupno stranim kupcima, ali nije jedinstveno. Halkidiki, Tasos, Pieria i Sivota funkcionišu po različitim principima, nude različite profile kupaca i različit odnos cene i vrednosti. Podaci portala Spitogatos.gr iz Indomio mreže pokazuju velike razlike među lokacijama, zbog čega je važno razumeti tržište pre nego što se započne potraga.

Relaksacija, a ne potpuno ukidanje: Seničić za UNU detaljno objasnio kako će Grci sprovoditi EES sistem

Spas za Srbe pred sezonu: Posle Grčke, još dve zemlje razmatraju ukidanje EES sistema

Halkidiki

Kasandra je godinama sinonim za letovanje Srba u Grčkoj. Za mnoge koji već poznaju ovaj deo, sledeći korak je kupovina, umesto stalnog izdvajanja za najam, novac ide u sopstvenu nekretninu.

Hanioti važi za svojevrsno "srpsko selo" na Halkidikiju, što se jasno vidi i kroz cene. Ulazna cena je viša nego u ostatku regiona, a prostor za pregovore gotovo ne postoji. Ovde se ne plaća samo kvadrat ili blizina mora, već i razvijena infrastruktura, popularnost lokacije i stabilna potražnja za izdavanjem. Kupovina u Haniotiju znači ulaganje u provereno tržište.

Polihrono nudi drugačiji odnos cene i vrednosti. Nekretnine su povoljnije nego u Haniotiju, postoji prostor za pregovore, a udaljenost između ova dva mesta je minimalna. Za kupce kojima naziv lokacije nije presudan, Polihrono predstavlja racionalniji izbor.

Pefkohori ima nešto drugačiji karakter u odnosu na ostatak Kasandre. Kombinuje blizinu mora i lepe poglede na zaliv, što utiče i na ponudu, više loftova i nameštenih stanova spremnih za useljenje. Cene su slične kao u Haniotiju, ali atmosfera i profil kupaca su nešto drugačiji i mlađi.

Kalitea je jedno od većih i popularnih letovališta u ovom delu poluostrva. Prisutan je veći broj novogradnji, uz bolje energetske standarde. Upravo ovde se mogu pronaći objekti sa energetskom klasom A po cenama nižim od 90.000 evra, što je retkost u ostatku Kasandre.

Srbija sve privlačnija turistima: Broj gostiju raste, praznici dodatno podižu brojke

Pieria

Paralija, smeštena u podnožju Olimpa, takođe je omiljena među turistima iz Srbije, ali nudi povoljnije opcije u odnosu na Halkidiki. Tržište je manje razvijeno i turistički promet slabiji, ali upravo zbog toga postoje prilike koje su na Kasandri gotovo nestale, studiji blizu mora ispod 70.000 evra, pa čak i aukcijske prodaje sa znatno nižim početnim cenama. Za one spremne da istražuju, Paralija može biti vrlo isplativa.

Leptokarija predstavlja najniži ulaz u vlasništvo nekretnine na moru u ovom regionu. Novogradnja sa visokim energetskim standardima može se naći i ispod 65.000 evra, dok su stariji objekti još povoljniji. Odnos cene i blizine mora ovde je znatno bolji nego na Kasandri, ali uz kompromis, manji turistički promet i slabiji prihodi od izdavanja.

Sivota

Sivota u oblasti Tesprotije izdvaja se drugačijim pristupom. Jonsko more, prirodne uvale i sve veće interesovanje stranih kupaca utiču na rast cena, koje još uvek nisu dostigle maksimum. Ponuda je raznovrsna, od manjih pristupačnih stanova do luksuznih nekretnina sa privatnim dvorištima i pogledom na more. Ovo nije destinacija za najniži budžet, ali jeste za one koji traže potencijal rasta.

Tasos

Tasos predstavlja posebnu kategoriju. Ostrvo nudi mir, prirodu i cene koje su niže nego na većini drugih lokacija u Grčkoj. U delovima udaljenijim od obale moguće je pronaći kamene kuće, placeve i stanove za manje od 50.000 evra. Zajednička karakteristika većine ponude jeste starija gradnja i potreba za dodatnim ulaganjima.

Ipak, to ne mora biti mana, kupovina na Tasosu često znači ulaganje u lokaciju i potencijal, a ne u gotov proizvod.

Procedura kupovine

Iako Srbija nije članica EU, to ne predstavlja prepreku za kupovinu nekretnine u Grčkoj. Ranija ograničenja za pojedine pogranične zone ne odnose se na Halkidiki, Tasos, Pieriju i Sivotu, pa je kupovina moguća bez posebnih dozvola.

Prvi korak je dobijanje grčkog poreskog broja AFM (Arithmos Forologikou Mitroou), uz važeći pasoš. Angažovanje advokata je obavezno po zakonu. Ugovor overava notar, a preporučuje se i provera vlasništva u katastru (Ktimatologio) pre potpisivanja.

Troškovi koje treba uračunati uključuju porez na prenos imovine od 3,09% za nekretnine bez PDV-a, dok se PDV od 24% odnosi na novogradnju sa dozvolama izdatim posle 2006. godine. Advokatske usluge iznose 1-2%, notar oko 1-1,5%, a agencijska provizija oko 2% plus PDV. Ukupni dodatni troškovi kreću se između 7% i 10% kupoprodajne cene.

Kraj turističkog raja? Kako je martovski napad na britanske baze promenio bezbednosnu arhitekturu Kipra

Zlatna viza

Samo vlasništvo nad nekretninom ne donosi pravo boravka u Grčkoj, ali postoji program "zlatne vize". On omogućava petogodišnju boravišnu dozvolu za celu porodicu, uz mogućnost produženja, pod uslovom ulaganja iznad određenog praga.

U manje traženim područjima, poput delova Halkidikija i Pierije, prag iznosi 250.000 evra, dok u atraktivnijim zonama može biti 400.000 ili 800.000 evra.

Važno je naglasiti da ovaj program ne vodi direktno do državljanstva. Za to je potrebno najmanje sedam godina kontinuiranog boravka i integracije u društvo.

Koliko se može zaraditi od izdavanja

Kupci koji ulažu između 90.000 i 110.000 evra u mestima poput Haniotija ili Pefkohorija najčešće dobijaju manji stan koji mogu izdavati tokom turističke sezone i koristiti van nje. Procene govore da bruto prinos na dobroj lokaciji na Kasandri iznosi između 5 i 8% godišnje.

Tasos i Leptokarja nude niže početne cene, ali i manji obim turizma, što utiče na prihode. Sivota, kao tržište u razvoju, ima rastuće cene i interesovanje, dok se prinosi još uvek formiraju, piše sajt Nekretnine.

I Hrvatska se pridružuje "otporu"? EES sistem se ublažava da bi se spasila letnja sezona

Stižu vinjete u još jednoj evropskoj zemlji: Neki će plaćati i više nego očekivano