Advokat pojašnjava za UNU: Ko može dužniku oduzeti stan i šta je cilj nove vladine odluke o izvršiteljima

Stambene jedinice do 60 m² više ne mogu biti predmet izvršenja, ukoliko su dužnicima služile kao stambeni prostor u poslednjih pet godina, stoji u novoj dopuni Zakona o izvršenju. Time se štiti pravo građana na dom i sprečava beskućništvo.

O tome ko može dužnicima oduzeti stan i šta je cilj ove izmene razgovaramo sa advokatom dr Anom Kastratović.

Vlada usvojila predlog za dopunu Zakona o izvršenju: Kraj za oduzimanje malih nekretnina od strane izvršitelja

Izvršitelji neće moći da oduzimaju jedinu nekretninu do 60 kvadrata: Međutim, nove mere propisuju ove uslove

Na početku razgovora advokat dr Kastratović kaže da ovaj zakon, nažalost, ne štiti vlasnike nekretnina čija je površina veća od 60 kvadrata, pa makar to bila razlika i od samo desetak kvadrata.

"Što u praksi dalje znači da ne do 60 kvadrata, nego ako imate 60,01 metar kvadratni ili 60,5 kvadrata vi ne potpadate pod ovu zakonsku normu. To ne znači da vas zakon ne štiti, postoje neka druga načela koja vas mogu štiti, ali konkretno za ovaj slučaj to ne važi", pojašnjava za UNU advokat dr Kastratović.

Kada je reč o proveri da li je osoba živela uopšte u stanu koji se našao u izvršnom postupku, Kastratović kaže da se vrši formalna provera i u tom slučaju biće važna provera i u evidenciji MUP-a.

"Provera se da li ste u kontinuitetu na nekoj adresi. Naravno, ako niste u kontinuitetu to ne važi, opet ne ispunjavate uslove i  takođe adresa ne sme da bude pasivizirana, adresa mora biti aktivna pet godina u kontinuitetu na adresi na kojoj se nalazite", ističe advokat dr Kastratović.

Zakon, kako kaže advokat, zakon je usmeren ka zaštiti onih najugroženijih, prema onima kojima je ta nekretnina jedina nepokretnost jer je, kako kaže, "zakonodavac svestan da zapravo ova lica spadaju upravo u najugroženije", te se ovim ide na humanizaciju izvršnog postupka i očuvanje stabilnosti doma i porodice.

Na pitanje da li ovaj zakon može otvoriti prostor za zloupotrebe, da dužnici prepisuju stanove na članove porodice ili prijavljuju lažno prebivalište, Kastratovićeva odgovara potvrdno. 

"Prostora za zloupotrebu uvek ima i mislim da je zato zakonodavac bio neuobičajeno strog i da su zato ovi uslovi tako strogi".

U slučaju da je, zbog ove odredbe, nemoguće voditi izvršni postupak nad nekretninom, to ne znači, ističe advokat dr Kastratović, da će se odustati od postupka u celosti, već će se on prebaciti na druge predmete izvršenja, na primer na zaradu dužnika.

Ustavom zagarantovana prava: Šta znači najava izmene Zakona o izvršiteljima za građane

Zakonitost rada izvršitelja: UNA pita - da li su Ljubišu Ćirića (83) opravdano izbacili iz stana?