Od reklama na fasadi do antena na krovu: Da li stanari imaju pravo na deo zarade?

Kada se govori o troškovima života u stanu, najčešće se razmišlja o računima, mesečnom održavanju, popravkama lifta i krova ili renoviranju fasade. Ipak, pojedine zgrade imaju nešto što bi moglo da im pomogne da pokriju deo tih izdataka, prostor koji može da se iznajmi.

Krovovi višespratnica mogu biti zanimljivi telekomunikacionim kompanijama koje postavljaju svoju opremu, dok se na odgovarajućim objektima mogu koristiti i površine za reklamne panoe. U takvim slučajevima deo zgrade dobija komercijalnu vrednost, a pitanje je ko ima pravo da je iskoristi i gde završava novac od zakupa.

Kupili ste stan, a stigli su vam tuđi dugovi: Ko mora da plati zaostale račune?

Kuće do 70.000 evra nadomak Beograda: Gde se još može pronaći povoljna nekretnina?

Antene i reklame mogu da donesu novac

Da ovo nije samo teorijska mogućnost pokazuje i praksa u Srbiji. Pojedine stambene zajednice iznajmljuju prostor na krovovima za telekomunikacionu opremu, dok druge ostvaruju prihod od reklamnih površina.

Kao jedan od primera reklamnog prostora uzimaju se soliteri u blokovima na Novom Beogradu.

Ipak, ne može se očekivati da svaki krov donosi novac. Zainteresovanost zakupaca zavisi od lokacije, tehničkih mogućnosti objekta, dostupnosti prostora i toga da li se na njemu može postaviti oprema ili reklama. Zbog toga nema jedinstvene cene zakupa koja bi važila za sve zgrade, niti se bez konkretnih ugovora može pouzdano reći koliko stanari mogu da zarade.

Kome pripada novac od iznajmljivanja krova?

Ključno je da krov nije privatni prostor vlasnika poslednjeg sprata niti imovina kojom upravnik može samostalno da raspolaže.

Prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada, zajednički delovi objekta pripadaju vlasnicima posebnih delova zgrade u režimu zajedničke nedeljive svojine. To znači da se korišćenje takvog prostora uređuje kroz stambenu zajednicu, u skladu sa zakonom.

Kada stambena zajednica sklopi ugovor o korišćenju dela zgrade sa trećim licem, prihod pripada stambenoj zajednici, a ne upravniku lično ili samo stanarima stanova neposredno ispod krova.

To, međutim, ne znači da se novac automatski isplaćuje svakom stanaru na račun. Prihod ostaje zajedničkim sredstvima zgrade i može da se koristi za potrebe stambene zajednice, u skladu sa donetim odlukama i važećim propisima.

Upravnik zgrade ne radi svoj posao? Stanari mogu da ga smene, ali postoji važan uslov

Stanari moraju da donesu odluku

Izdavanje krova ili drugog zajedničkog dela zgrade ne bi trebalo da bude dogovor koji upravnik sklapa samostalno, bez odluke vlasnika stanova.

Stanari najpre moraju da razmotre predlog, usaglase uslove i donesu odgovarajuću odluku. Nakon toga se korišćenje prostora uređuje ugovorom, uz proveru potrebnih tehničkih i drugih uslova za konkretnu namenu.

Kod postavljanja telekomunikacione opreme postoje i dodatni zahtevi. Radio-bazna stanica ne postavlja se samo na osnovu dogovora o novcu, potrebno je proveriti potrebne saglasnosti i dozvole, kao i uslove koji se odnose na bezbednost i propise iz oblasti zaštite životne sredine.

Da li prihod može da smanji mesečne troškove stanara?

Može da pomogne, ali način korišćenja novca zavisi od odluka stambene zajednice i njenih finansijskih obaveza.

Prihod od zakupa može da se usmeri na popravku krova, obnovu fasade, servisiranje lifta, uređenje ulaza ili druge zajedničke potrebe. Ako zgrada ima veće troškove održavanja, novac od zakupa može da posluži kao dodatni izvor finansiranja, umesto da se svaki izdatak pokriva isključivo novim uplatama vlasnika stanova.

Opremanje stana u Srbiji sve veći trošak: Evo koliko novca treba izdvojiti za 50 kvadrata

To ipak ne znači da se mesečna obaveza svakog stanara automatski smanjuje čim zgrada počne da ostvaruje prihod. Za takvu promenu potrebno je sagledati finansijsko stanje zgrade i doneti odgovarajuće odluke.

U praksi je zato važno da stanari znaju koliko novca zgrada dobija, na koji period je prostor izdat, kakvi troškovi postoje i kako se sredstva troše. Stambena zajednica ima svoj tekući račun, preko kojeg se evidentiraju prihodi i rashodi, a vlasnici posebnih delova imaju pravo da od upravnika traže uvid u stanje i promene na računu.

Pre nego što se odluči šta će biti sa prihodom, potrebno je uzeti u obzir i poreske obaveze. Stambena zajednica je pravno lice, a ostvarivanje prihoda od izdavanja prostora može otvoriti pitanje poreza na dobit i uslova za eventualno poresko oslobođenje.

Profesionalni upravnici već deceniju u zgradama: Stanari se najčešće spore zbog novca i popravki

Ne može svaki krov da postane izvor prihoda

Iako mogućnost zarade postoji, ona nije dostupna svim stambenim zgradama. Telekomunikacionim operaterima i oglašivačima zanimljivi su objekti koji odgovaraju njihovim tehničkim i komercijalnim potrebama, pa lokacija i karakteristike zgrade imaju veliku ulogu.

Osim toga, postavljanje opreme ili reklama mora da bude usklađeno sa važećim propisima. Ugovor treba da uredi naknadu, trajanje korišćenja prostora, pristup krovu, održavanje opreme i odgovornost za moguću štetu, piše BizPortal.

Gde se u Srbiji najviše isplati kupiti stan: Kvadrat u ovom gradu košta manje od 1.000 evra

Poklon ili nasledstvo: Šta je povoljnije kada nekretninu ostavljate deci i koliko to košta?