Kako protiče legalizacija objekata u Srbiji: Advokat za UNU govorio o svim problemima koji muče građane

U Srbiji je pre više od sedam dana pokrenuta evidencija i prijava 4,8 miliona nelegalnih objekata prema novom Zakonu o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnosti.

Procedura je pojednostavljena, ali građani se i dalje suočavaju s problemima, od dokazivanja vlasništva i neažuriranih snimaka, preko potrebe za izradom elaborata za teško uočljive objekte, do nejasnoća oko konačnih troškova i rokova za upis u katastar.

Upis bespravnih objekata u Srbiji: "Stiglo 218.000 prijava objekata za legalizaciju"

Zgrada nelegalizovana, neki stanovi upisani: Advokat otkriva ko mora da podnosi papire za zakon "Svoj na svome"

Advokat Stefan Čomagić govorio je u emisiji “Podne” na UNA televiziji o tome kako protiče proces legalizacije i sa čime se građani suočavaju.

Čomagić kaže da se po broju podnetih zahteva vidi da su građani jedva čekali da mogu da legalizuju svoje objekte.

„Ovaj zakon regluliše posebne uslove za evidentiranje i upis prava na nepokretnosti. Dakle nije Zakon o ozakonjenju. Imate u članu 1 da se odnosi na objekte, delove objekta i posebne delove objekta koji su izgrađeni suprotno zakonu. Ne radi se o legalizaciji objekta. Ja svim klijentima savetujem da podnesu prijavu, postupak je pojednostavljen, pa da se vidi da li će Agencija da izda potvrdu i da pošalje katastru ili će na neki drugi način da reše pitanje vlasništva“, kaže Čomagić i dodaje:

"Svoj na svome": UNA je proverila kako je prošao prvi dan prijavljivanja za legalizaciju nepokretnosti

“Agencija izdaje potvrdu koju dalje šalje preko e-šaltera Republičkom geodetskom zavodu, koji na osnovu te potvrde vrši upis u evidenciju Katastra nepokretnosti. Agencija ne izdaje nikakvo rešenje o ozakonjenju objekta, ovde se radi o potvrdi da su ispunjeni uslovi za evidentiranje tog objekta u katastar i prava na tom objektu. Katastar na osnovu te potvrde vrši prioritetni upis”.

On podseća da predmet evidentiranja mogu biti stambene zgrade, stambeno-poslovne zgrade, kuće, pa i pomoćni objekti kao što su garaže i šupe.

“To oko šupa i garaža, otvara dodatni prostor za manevar za neke ljude kojima su snimljeni određeni objekti na parceli. Biće sigurno manevara, apsolutno. Svakako ljudi treba da iskoriste priliku i upišu pravo vlasništva na onim objektima na kojima ispunjavaju uslove”, istakao je advokat za UNU.

Da li se plaća porez na nelegalne objekte u Srbiji? Stručnjak objasnio i da li će se naplata vršiti retroaktivno

Postavlja se i pitanje šta treba da rade oni koji su kupili stanove u zgradama, a nisu upisani u katastar.

“To je posebna situacija, ukoliko je upisana zgrada, a nisu upisani posebni delovi, odnosno stanovi, svaki vlasnik stana ima pravo da podnese prijavu Agenciji za evidentiranje tog stana. U slučaju da zgrada uopšte nije upisana, bilo ko od stanara, čak i upravnik, mogu podneti zahtev. Prvo se podnosi zahtev za evidentiranje zgrade, a nakon toga i za posebne stanove”, kaže advokat Čomagić.

Neretko su situacije i da stanari iskoriste delove hodnika i tavana i pripajaju ih svojim stambenim jedinicama.

Mala ponuda, velika potražnja: Cene stanova porasle za više od 40 odsto u poslednjoj deceniji

“Stanari koji su pripojili određeni deo zgrade, kao što su tavan ili hodnik, njima je po ovom zakonu dovoljno da imaju ugovor potpisan sa stambenom zajednicom i da imaju potpise 51 odsto vlasnika stanova te zgrade, na osnovu toga imaju pravo da im se evidentira taj stan u takvom obliku kakav je”.

Problem se može javiti i ako više lica podnese zahtev za vlasništvo za isti objekat, a problem su i oni koji su objekte izgradili na tuđim parcelama.

“To je najveći problem - ako Agencija ne može da utvrdi kom licu pripada pravo vlasništva, pravo svojine, ona obaveštava sve podnosioce prijave da to pitanje reše pred nadležnim organom. Po meni će to biti u 99 odsto slučajeva sud. Agencija ostavlja rok od pet godina da se to pitanje reši, a ako se pitanje ne reši - na to nema odgovora, ali nisam siguran da će se sudski procesi rešiti u tom roku pravosnažno. To je jedan od glavnih problema”, rekao je advokat i dodao:

Kupili ste stan od 100.000 evra: Evo kolika će biti njegova vrednost za 20 godina

“Lice koje ima objekat na tuđoj parceli, mora da dokaže da poseduje pravo svojine na toj katastarskoj parceli. Ima rok pet godina da to dokaže, a ako to ne uradi, vlasnik parcele ima pravo da zahteva uklanjanje objekta sa te parcele”.

Prijava je jednostavna i savetuje se da svi pokušaju da prijave svoje nepokretnosti, a da u slučaju da ne mogu da to urade sami - angažuju pravna lica da im u tome pomognu.

Investiranje u jedan kvadrat stana, kako to? Uzelac za UNU objasnio sve o novom modelu ulaganja novca

"Luda" prodaja kvadrata u Beogradu: UNA proverila kako se istorija investiranja ispisala u sedam minuta