Koje nekretnine ne moraju da se legalizuju? Zakon jasno propisuje izuzetke

Mnogi vlasnici nekretnina nisu sigurni da li njihova kuća, pomoćni objekat ili dogradnja moraju da prođu postupak ozakonjenja.

Međutim, zakon jasno propisuje da određene vrste objekata ne podležu legalizaciji jer su već legalne ili su po svojoj nameni izuzete iz tog postupka.

Srbija krije kuću za 13.500 evra na placu od 30 ari: Ima struju, vodu i gas, a evo gde se nalazi

Da li se isplati kupiti nekretninu u Grčkoj? Cene privlačne, ali jedan detalj može da napravi veliki problem

Objekti koji imaju svu potrebnu dokumentaciju

Kuće, stanovi i poslovni prostori izgrađeni na osnovu važeće građevinske dozvole, u skladu sa projektom i sa izdatom upotrebnom dozvolom ne moraju da se legalizuju. Njihov pravni status je već uređen.

Međutim, ukoliko je objekat naknadno dograđivan ili prepravljan bez odgovarajuće dozvole, taj deo može biti predmet ozakonjenja.

Pomoćni objekti

Pojedini pomoćni objekti, poput manjih šupa, pergola ili nadstrešnica, ne zahtevaju postupak ozakonjenja ako ispunjavaju uslove propisane zakonom.

Ako su kasnije pretvoreni u prostor za stanovanje ili značajno prošireni, njihov status se menja i može biti potrebna dodatna dokumentacija.

Šta sme, a šta ne sme većinski vlasnik nekretnine? Mnogi pogrešno tumače svoja prava

Privremeni objekti

Kiosci, montažne tezge, sezonske bašte i drugi privremeni objekti ne legalizuju se na isti način kao stambeni objekti. Za njih se izdaje posebna dozvola za postavljanje koja važi određeni vremenski period.

Po isteku odobrenja, objekat mora biti uklonjen ili dobiti novo odobrenje.

Objekti na poljoprivrednom zemljištu

Na poljoprivrednim parcelama dozvoljena je izgradnja pojedinih ekonomskih objekata, poput plastenika, staklenika, ambara, ostava za mehanizaciju i skloništa za stoku, pod uslovima koje propisuje zakon.

Ako se takvi objekti koriste za stanovanje ili drugu namenu, mogu postati predmet ozakonjenja ili biti izgrađeni suprotno propisima.

Kvadrat ispod 1.000 evra još postoji: Cene stanova pale u nekoliko gradova Srbije

Manji radovi oko kuće

Za pojedine radove, poput postavljanja ograda, popločavanja staza, izgradnje manjih potpornih zidova ili bazena određenih dimenzija, najčešće nije potreban postupak ozakonjenja, iako u pojedinim slučajevima može biti neophodno drugo odobrenje.

Kako proveriti da li je legalizacija potrebna?

Status objekta može se proveriti u katastru nepokretnosti i u nadležnom odeljenju za urbanizam. Stručnjaci savetuju da se pre kupovine nekretnine obavezno uporede podaci iz lista nepokretnosti sa stvarnim stanjem na terenu.

Razlike u kvadraturi, dograđene terase ili zatvoreni balkoni koji nisu evidentirani mogu ukazivati na to da je potrebno sprovesti postupak ozakonjenja, piše Forbes.

Ne nasedajte na nisku cenu: Kupci sve češće nailaze na istu zamku u oglasima za stanove, može skupo da košta

Pogled na Dunav podiže cenu i do 30 odsto: Koliko danas vredi kvadrat u Grockoj?