UNA proverava: Ko danas lakše dolazi do stana u Srbiji, stranci ili brucoši?

Svakog leta počinje prava trka za stanovima u Beogradu. Studenti traže smeštaj pred novu akademsku godinu, dok konkurenciju čini sve veći broj stranih državljana i zaposlenih koji dolaze u glavni grad. 

Ko danas lakše dolazi do stana i koliko košta zakup bile su teme emisije "Podne" na UNA televiziji. 

Koliko košta studentski stan u Beogradu? Cene od 240 do 500 evra, evo gde je najpovoljnije

Pola plate odlazi na kiriju: Stručnjak za nekretnine za UNU objašnjava ko zapravo diktira cene rente u Srbiji

Više od dva i po meseca ostalo je do početka nove akademske godine. Brucoši tek što su prebrodili prijemne ispite i upis na fakultete, već se suočavaju sa novim problemom - gde živeti? 

Izbor prostora za život nije lak zadatak, pogotovo ako ste finansijski ograničeni, a tek kada u borbi za stan imate jaku konkurenciju...

"Ne bio u koži brucošima i njihovim roditeljima, nije lako naći nekretninu. Obično se studentima izdaju stanovi koji su malo lošiji i stariji, u odnosu na one koji se izdaju strancima. Sa druge strane ako ste student gledate da vam je bliže fakultet. Ako ste na DIF-u gledate da bude Banovo brdo, Cerak ili malo dalje, gde je jeftinije kao što je Petlovo i Labudovo brdo. Ako studirate ETF, nećete gledati te delove, već ćete tražiti centar grada, ako ne možete da nađete, ići ćete preko mosta u Krnjaču, Borču i Ovču. Stranci u ređim slučajevima idu u Borču i Krnjaču, ali svakako sve zavisi od budžeta i potreba", kaže za UNU stručni konsultant za nekretnine Nikola Đogatović. 

Studenti češće biraju manje stanove ili garsonjere. Za razliku od lokacije, za koju su spremni da prave kompromis, cene stanova - koje ne bi trebalo da prevazilaze 400-500 evra predstavljaju apsolutni prioritet. 

"Za 400 evra mogu da se nađu garsonjere, jednosobni imaju u Mirijevu, u Borči i Krnjači, eventualno na Altini. Garsonjera u centru je otprilike 20 evra po kvadratu, što bi značilo od 400 do 600 evra, zavisi da li imaju 20 kvadrata ili do 35", rekao je Đogatović.  

Sa druge strane, stranci češće biraju atraktivnije lokacije poput centra grada ili Novi Beograd. Uz bolju lokaciju, neizostavno idu i više cene zakupa.

Sve više ljudi kupuje nekretninu na odloženo: Uz stambeni kredit popularna je i starogradnja

"Ako se i pojavi nešto povoljnije do 600 evra, to se vrlo brzo izda. Stranci su spremni da izdvoje više novca za stan, ali i očekuju da stan bude apsolutno uredan, da imaju nov nameštaj. Oni su poprilično odgovorni po pitanju plaćanja, dokumentacije računa i onda vlasnik sa te strane ima sigurnost da će sve biti u redu. Studenti već od juna traže stanove, više ne čekaju septembar, ali svakako preraspodela se obavlja, jedni odlaze, drugi dolaze", ističe za UNU agent za nekretnine Nikola Savić.

"Često u stanu bude više studenata, iznajme veći stan i dele troškove, što onda ispadne pristojna cena po osobi. Na primer pet studenata zakupi stan od 1000 evra mesečno. Studenti se mogu zaštititi u ugovoru da se kirija neće podizati, a problem uglavnom nastaje oko vraćanja depozita", rekao je Savić. 

Naravno, pri izdavanju, stanodavci gledaju sve - od pola i uzrasta, do izgleda zainteresovanih. Ipak prvi utisak ume da prevari, pa se stručnjaci za izdavanje nekretnina slažu da je ugovor o zakupu jedina garancija da će sa njihovom nekretninom sve biti u redu. 

Kako bilo, najveći izbor stanova je tokom leta. Početkom septembra i oktobra potražnja raste, pa često rastu i cene. Zato, bilo da birate studentsku garsonjeru ili luksuzniji smeštaj u potražnju za novim domom krenite što pre. 

Dobre vesti za podstanare u Crnoj Gori: Zakupnine niže i do 100 evra, potražnja stranaca naglo opala

Švajcarska više nije ono što je bila: Kirije i troškovi "pojedu" skoro celu platu, građani sve nezadovoljniji